Apa itu Rumah Syariah atau KPR Syariah tanpa Bank?

Rumah Syariah atau KPR Syariah tanpa Bank



AssalamualaikumWarohmatullahi Wabarakatuh

Apa itu Rumah Syariah atau KPR SYARIAH NON BANK ?
Benarkah telat membayar angsuran bisa TIDAK DENDA ?
Benarkah rumah TIDAK AKAN DISITA ?
Jangan Dibaca Ya Jawabannya semua benar, Tanpa Sita, Tanpa Denda, TanpaBi Checking, Tanpa Akad Ganda

Apa itu Rumah Syariah atau KPR Syariah Non Bank?

1. Transaksi hanya dua pihak,
yaitu antara DEVELOPER dan PEMBELI secara langsung.
Ket Konvensional :Pada konsep konvensional terjadi tiga pihak dalam bertransaksi Bank, Developer, Pembeli
Skema --> Pembeli memesan ke Developer dan membayar sejumlah Uang Muka, lalu sisa hutang atau disebut plafon diteruskan oleh Bank dengan Pembeli .Perhatikanlah, apakah ada transaksi antara Developer dengan Bank? seharusnya jika akad Syariah maka pihak Bank membeli terlebih dahulu barang kepada Developer.Sehingga barang sepenuhnya milik Bank, TETAPI pada peraturan Bank Indonesia tercantum bahwa bank tidak bisa membeli asset seperti membeli barang dari Developer
Ket Syariah : Pada Rumah Syariah jelas bahwa Developer sebagai pemilik barang, menjual kepada Pembeli, dimana Cicilan atau disebut plafon itu dilakukan langsung antara Developer dengan Pembeli juga, TANPA ada pihak BANK

2. Tidak Sita karena barang sepenuhnya milik Pembeli Pada saat pembelian kredit, maka tidak akan ada yang tahu masa depan dari masing2 individu, sehingga kemungkinan kesulitan keuangan atau kebangkrutan bisa saja datang.Ket Konvesional:
Pada konsep konvensional terjadi SITA, apabila konsumen tidak bisa membayar selama tempo tertentu sehingga seluruh uang yang telah dibayarkan pembeli akan HANGUS dan harus keluar dari rumah yang telah ditempati.Ket Syariah :
Pada Rumah Syariah apabila kesulitan keuangan terjadi, maka diberikan waktu diskusi dan pertemuan serta membantu menganalisis masalah tersebut untuk dicarikan solusi terbaik.Beberapa solusi bisa muncul, seperti :
1. Take Over sementara kepada keluarga
2. Menjaminkan barang lain yang bisa menutupi Apabila ternyata sudah buntu dan tidak ada perkembangan mengenai masalah ini, maka rumah silahkan dijual oleh pembeli dengan harga diwaktu tersebut untuk mendapatkandana besar sehingga sisa hutang bisa dilunasi dan pembeli bisa membawa sisa uang hasil penjualan rumahnya
contoh : Pembeli sudah mencicil hingga 5 tahun sejumlah 300jt dan sisa hutang itu 200jtTahun ke-6 rumah akhirnya dijual dengan harga 700jtMaka kewajiban membayar ke developer hanyalah sisa hutang, yaitu sejumah 200jtPembeli akhirnya mendapatkan 500jt dan bisa membeli rumah di tempat lain.Gimana? Clear kah?

3. TIdak Denda apabila telat membayar karena bisa terjebak RIBAPada akad jual beli, harga haruslah jelas di awal sebelum pembelian.Contoh, harga pembelian tercatat 500jt selama 15 tahunMaka pembeli selama 15 tahun harus melunasi sejumlah 500jt tanpa KELEBIHANApabila terdapat denda, maka ini termasuk dalam RIBANah, solusinya adalah memberikan sistem baru dimana bukan DENDA
1. Memberikan reward kepada pembeli yang melakukan pembayaran selalu tepat waktu
2. Menjelaskan dan mencoba memberi pemahaman mengenai bahaya telat bayar seperti dalil dan sebagainya
3. Apabila memang ada unsur sengaja, maka ada diskusi dan punishment
4. Tidak ada akad ganda Pada perumahan syariah sudah jelas bahwa akad hanya Jual Beli, dimana pada saat DP masuk maka itu rumah adalah milik Pembeli.
Ket Konvensional :Tetapi pada konsep konvensional, terjadi akad GANDA yaitu SEWA-BELI dimana pada saat masih mengangsur dan belum lunas, maka rumah milik Developer atau Bank .Setelah lunas maka rumah barulah milik pembeli
5. Tanpa Bi Checking Perlu diketahui bahwa ada kondisi pada konsek konvensional yaitu orang memiliki uang tapi tidak bisa membeli rumah karena masalah bi checking Tetapi pada perumahan syariah, semua itu dihapuskan dan konsepnya adalah PEMBELI bersedia membeli dan memiliki kemampuan membayar, maka Developer menerima dengan baik.

Begitulah sekiranya share kali ini

Syukron

Salam Sukses Bersama

Bagi anda yang ingin mendapatkan informasi perumahan syariah dijabodetabek silahkan isi form dibawah ini: